Frågor kan skickas till fusionsgruppen alternativt till resp styrelse. De kan nås på:
| Fusionsgruppen | |
| Styrelse BRF Solfjädern 1 | |
| Styrelse BRF Solfjädern 2 | |
| Styrelse BRF Solfjädern 3 |
Frågor och svar
1. Vad kostar det att fusionera våra föreningar?Vi har fast pris från vår juridiska konsult på 350.000 kr + moms för att ta fram förstudie och fusionsplan och handha nödvändiga myndighetskontakter. Deras deltagande på våra stämmor ingår också.
2. Hur kommer månadsavgifterna att påverkas efter en fusionering?
I en förlängning förväntas en lägre avgiftshöjning än den ursprungligen budgeterade.
3. Vilka kostnadsbesparingar ska vi räkna med vid en fusionering?
Minst 4 % på grund av olika stordriftsfördelar. Då är kommande mängdrabatter i samband med renoveringsprojekt inte inräknade.
Den identifierade besparing på 438.700 kr som redovisades på mötet med extrastämma 1 innebär en besparing på 267 kr/månad för en 90 m2 lägenhet. Hur denna besparing ska användas beslutar den nya styrelsen.
4. Vilka synpunkter angavs av revisorerna i samband med inlämning av Fusionsplanen?
Revisor har inget att anmärka på fusionsplanen.
Uttalanden av revisorn:
Grundat på min granskning har det inte framkommit några omständigheter som ger mig anledning att anse att
– använda värderingsmetoder är olämpliga,
– Fusionsplanen inte uppfyller lag om ekonomiska föreningars krav,
– fusionen medför fara för att borgenärerna i Bostadsrättsföreningen Solfjädern 1 inte ska få betalt för de fordringar som tagits upp i fusionsplanen.
5. Vad händer med föreningens lån vid en fusionering?
Lånen tas över av den fusionerade föreningen med befintliga villkor. Lånen löper alltså vidare enligt nuvarande löptider tills omläggning är aktuellt.
Föreningarna har idag lite olika genomsnittlig räntenivå på sina lån. Om ca 1,5 år kommer skillnaderna vara i stort sett utjämnade. En beräkning som gjorts har visat att skillnaden i räntekostnad per kvadratmeter för resp. förening är försumbar under de närmaste 1,5 åren.
6. Varför har de ekonomiska förutsättningarna inte delats med medlemmarna innan extrastämman?
Fusionsgruppen har beslutat att information delas på extrastämman innan omröstning för att säkerställa att alla medlemmar får samma information vid samma tillfälle. Innan den andra extrastämman kommer detaljerad information rörande fusionen att göras tillgänglig på föreningens hemsida och/eller E-mail.
7. Hur kommer belåningsgraden att påverkas vid en fusionering?
Lånen från de enskilda föreningarna kommer att överföras till den gemensamma föreningen. Belåningsgraden blir därför lika för alla lägenheter i den fusionerade föreningen.
8. Hur hanteras skillnaden i belåningsgrad mellan föreningarna?
Fusionsgruppens förslag är att S3 ger sina medlemmar 2 och S2 ger sina medlemmar 1½ avgiftsfria månader innan fusionen genomförs.
9. Vilka blir konsekvenserna om fusionsplanen inte antas?
Stordriftsfördelar som gör att beräknade besparingar på minst 4 % per år går förlorade. Vidare behöver fyra föreningar fortsätta att administreras istället för en.
Föreningarna har förbrukat 350 000 kr plus moms för hantering av fusionsprocessen. Till det hör också ett stort antal arbetstimmar nedlagda av fusionsgruppen och styrelsernas medlemmar.
10. Varför kan inte fusionen skjutas upp tills de ekonomiska förutsättningarna mellan föreningarna är mer likställda?
De ekonomiska fördelarna med fusionering innebär att uppskjuten fusionering kommer att innebära uppskjutna besparingar med ca. 500.000 kronor per år. Därför vill vi göra den så snart vi kan.
11. Hur skiljer sig BRF 1, 2 och 3:s underhållsplaner och hur påverkar det vid fusionering?
Fusionsgruppen har gjort en genomgång och det skiljer bara marginellt i underhållsbehov mellan föreningarna.
Underhållsplanerna har olika periodisering pga. att husen är uppförda olika år. Ny periodisering av underhållsbudget kommer efter en fusionering att göras där det är lämpligt.
12. Finns det någon budget för den nya föreningen?
Ja, en preliminär budget för 2025 - 2027 har skapats utifrån de tre föreningarnas och SSFs fastställda budgetar. Efter en fusionering kommer en officiell budget att tas fram tillsammans med Riksbyggen.
13. Hur lång är återbetalningstiden för en fusionering?
Kostnaderna för fusioneringsarbetet kommer att ta mindre än ett år att återbetala. Därefter beräknas den fusionerade föreningen att spara mer än 500.000 kronor per år genom stordriftsfördelar.
14. Varför finns det inga konkreta förslag att hantera olikheter mellan föreningar i Fusionsplanen som godkänts av Bolagsverket?
Hantering av olikheter tas inte upp i en fusionsplan.
15. Hur ser planen ut för Ekonomisk förvaltning av en fusionerad förening?
Riksbyggen är Ekonomisk förvaltare fram till 2026-12-31. Under tiden kommer alternativ att utvärderas för eventuellt byte av ekonomisk förvaltare.
16. Hur ser planen ut för Teknisk förvaltning av en fusionerad förening?
Riksbyggen är Teknisk förvaltare fram till 2026-12-31. Avtalet inkluderar Solfjädern 2. En underhållsplan tas fram för den nya föreningen. Under tiden kommer alternativ att utvärderas för eventuellt byte av teknisk förvaltare.
17. Varför har vi inte fusionerat föreningarna tidigare?
De första 5 åren fanns det inte legala möjligheter till det. Frågan har därefter inte aktivt drivits av styrelserna förrän den lyftes av S2 2023.
18. Vilka potentiella risker eller nackdelar finns det med att fusionera föreningarna?
Vi kommer att få en kostnad för att hyra en lokal för våra stämmor och liknande aktiviteter.
Avståndet till styrelsen riskerar att bli längre och att känslan av anonymitet i föreningen ökar.
Såvitt styrelserna kan bedöma finns det inga konkreta nackdelar kopplade till en fusionering.
19. "What´s in it for me" - Varför ska jag som medlem rösta ja till fusion vid extrastämmor?
Bland annat för att skapa en stabil förening med en trygg ekonomi. Med en gemensam förening kommer vi stärka vår förhandlingsposition gentemot leverantörer och banker, och därigenom minska föreningens kostnader.
Administrationen förenklas med en styrelse istället för fyra.
20. "What´s not in it for me" - Varför ska jag som medlem rösta nej till fusion vid extrastämmor?
Fusionsgruppen har utvärderat för- och nackdelar och har inte identifierat väsentliga anledningar att rösta nej.
Belåningsgraden ökar initialt vid en fusion av de tre föreningarna, men föreningens gemensamma kostnader kommer att minska.
Större lokaler än befintlig samlingslokal kommer att behövas vid föreningsstämmor.
21. Hur ställer sig vår nuvarande förvaltare till fusion?
Vår förvaltare Riksbyggen ställer sig positiv till en fusion och önskar fortsätta som Ekonomisk och Teknisk förvaltare i en fusionerad förening.
22. Hur ställer sig vår nuvarande revisor till fusion?
Se svar på fråga 4.
23. Hur påverkas värdet på min lägenhet efter en fusion?
Med utgångspunkt i de fördelar som identifierats genom en fusionering av de tre föreningarna, förväntas värdet på lägenheterna över tid att som minst bibehållas och sannolikt öka.
24. Föreningarna äger olika mycket tomtmark. Hur hanteras det vid en fusion?
Föreningarnas tillgångar i form av fastigheter och tomtmark uppgår i den nya föreningen.
25. Har S1 infört IMD el (gemensam el)? Om inte, vem betalar för det?
Nej, S1 har inte gemensam el. Under extrastämman den 5/2 röstade S1 Ja till införande och detta kommer att ske under våren 2025. Kostnaden kommer att avsättas till detta innan fusionen (ca 100.000 kr).
26. Vilka skatteeffekter får en fusion?
Fastighetsavgift och fastighetsskatt 2023:
Fusionerad förening: 22,99 kr/m2
| Brf | Tomtyta m2 | Fastighetsskatt 2023 | Fastighetsskatt per m2 lägenhetsyta 2023 |
| 1 | 3 103 | 59 370 kr | 23,26 kr |
| 2 | 7 682 | 122 268 kr | 23,36 kr |
| 3 | 7 292 | 100 929 kr | 22,42 kr |
Fusionsgruppens bedömning av påverkan: skillnader före och efter fusion är försumbar.
27. Hur kommer de initiala insatserna att påverkas?
Insatserna har betalats av medlemmar till föreningen i samband med föreningens tillträde till fastigheten och har därmed ingått i finansieringen av själva kostnaden. Det påverkar inte ekonomin i föreningen i nutid.
28. Namnet på den nya föreningen skall vara Solfjädern Lund. Hur anmäls detta??
I samband med stadgeändringen kommer namnet att ändras på den fusionerade föreningen hos Bolagsverket.
29. AK står det i Fusionsplanen. Hela namnet ska väl vara med??
Självklart borde det ha stått Agata Karmestål istället för AK. Det har vi alla som nagelfarit det missat, och så även Bolagsverket uppenbarligen eftersom de inte har reagerat.
30. Vad händer med samfälligheten?
Behovet av Solfjäderns samfällighetsförening upphör i och med fusionen och vår juridiska konsult kommer att hjälpa oss med att avveckla den.
31. På ett par ställen i Fusionsplanen står det att samfälligheten både har ett "bilgarage med hiss" och en ett ”kallgarage med låst port". Det är oklart om det är ett eller två utrymmen.
Förtydligande: Det är ett och samma garage som avses.
32. I S3s informationsbrev 5 står det att avgifterna för 2025 höjs med 6% om det inte blir fusion (oklar tidsfrist på det villkoret). Ersätter den här informationen (och i S3:s fall avgiftsfria månader) det, eller är det både utebliven höjning på 6% för 2025 och två avgiftsfria månader som är tänkta utjämningseffekter för S3?
Avgifterna höjdes mycket riktigt med 6% per den 1/1 2025. Den nya avgiften gäller tillsvidare, men vi i S3 brukar höja avgiften vid varje årsskifte och det är styrelsen som beslutar om det. De två avgiftsfria månaderna (som bara blir av om stämmorna röstar ja till en fusion) påverkar inte höjningen med 6%.
33. Hur sätts avgiften i den fusionerade föreningen?
På samma sätt som idag är det styrelsen som sätter avgiften. I detta fall är det den nya styrelsen i den fusionerade föreningen som sätter den.
34. Har ni tagit hänsyn till de belopp som Solfjädern 2 och 3 fick ut i samband med klagomålen på felaktiga hissar. Jag tror att det var betydande belopp. Det borde på något sätt framgå, S2 pratade om att betala av på banklån.
Ett förtydligande av frågan:
- Det syftas på när fastigheterna ursprungligen byggdes
- Det inte är hissarnas funktion som brister utan att de byggdes med felaktiga mått (för små).