Mäklarinformation

Mäklarinformation angående brf Solfjädern 1-3, Margaretavägen 3 och 5, 22240 Lund

Uppdaterad 2026-10-02, revision 13

Innehåll

Introduktion

Detta dokument beskriver information som är relevant angående Brf Solfjädern 1 (S1), Brf Solfjädern 2 (S2), Brf Solfjädern 3 (S3) och Solfjäderns Samfällighetsförening (SSF).

Allmänt

Föreningarna är äkta bostadsrättsföreningar.

Byggår: S1: 2001, S2/S3: 2002

Föreningarna bildades: 2001

Antal lägenheter: S1: 30, S2: 62, S3: 51, totalt: 143

Boendeyta (m2): S1: 2552, S2: 5264, S3: 4502

Ägare av tomtmark: gemensamt via Solfjäderns samfällighetsförening (SSF)

Ekonomisk och teknisk förvaltare: Riksbyggen

Uppvärmning: fjärrvärme

Ventilation: mekanisk frånluft

Källarförråd: Ett förråd per lägenhet

Vindsförråd: nej

Samlingslokal: ja

Hobbyrum: ja, via S3

Barnvagnsrum: nej

Tvättstugor: nej, men varje lägenhet har tvättutrustning i separat tvättrum eller badrum; S1 har ett gemensamt torkrum

Garage: ja, underjordiskt

Gästparkering: parkeringsplats längs med Margaretavägen; betalning via automat (APCOA); boende har P-tillstånd för gäster under kvällen

Cykelparkering: det finns yttre cykelställ vid husen och dedicerat utrymme i det gemensamma garaget; S2 och S3 har dessutom cykelrum i en del källare nåbara från garaget

Kabel-TV: via Tele2 med svenska och danska kanaler som standard; dessa kan kompletteras ur Tele2s sortiment

Bredband: via Telenor Ownit Broadband, med central 10 Gbps fiber och 1 Gbps (symmetrisk) till varje lägenhet; kan kompletteras med IP-telefoni, digital TV och streaming

Ingår i månadsavgiften: bredband och kabel-TV enligt ovan, värme, vatten, renhållning, trappstädning, trädgårdsskötsel, snöröjning

El: Alla föreningar använder IMD el, vilket innebär att föreningen väljer leverantör för alla boende och den individuella elavgiften hamnar på samma avi som lägenhetsavgiften.

Hyrbart

Garage

Gemensamt underjordiskt garage med 135 platser varav 130 är bilplatser (600 kr i månadshyra) och 5 är MC-platser (400 kr i månadshyra). Även cykel- och handikapplatser finns.

Det finns totalt 38 laddboxar, varav 32 på 22 kW och 6 på 3,7 kW (300 respektive 200 kr i månadshyra). Det finns gott om lediga platser, annars tillämpas en kö. Ytterligare information hittar du här.

Samlingslokal

En lokal för maximalt 40 personer med möblering och pentry, som inte minst används för styrelsemöten och stämmor, men också kan hyras av boende för 350 kr per dag via S2.

Gästlägenhet

Två gästlägenheter med möblering och pentry, som kan hyras av boende för 350 kr per dag via S2 respektive S3.

Underhåll

Pga husens relativt låga ålder är större renoveringar som byte av el, vatten och avlopp ej relevant i nuläget.

Nyligen gjorda renoveringar:

  • Byte av fönster i fastigheterna
  • Målning av soprum på utsidan
  • LED-belysning i gemensamma lokaler
  • Rengöring av avlopp
  • Målning av balkongräcken

Planerade större renoveringar:

  • Underhåll av hustaken

Skötsel

S1, S2 och S3 ingår i en samfällighetsförening (SSF).

SSF äger tomtmarken (förutom viss närliggande mark som tillhör respektive förening), grönytor, sophusen, väg- och trädgårdsbelysning, parkeringsplatsen, garaget och undercentral för el, värme, bredband och TV, med gemensam skötsel på entreprenad.

Häckar vid lägenheterna ägs också av SSF, men boende har lov att göra hål, som ska återställas om köpare så kräver.

Kostnader för värme, vatten, gemensam el, sophantering samt städning och markskötsel fördelas på de olika föreningarna i direkt förhållande till antalet lägenheter i respektive förening (se ”Antal lägenheter” ovan).

Vi har gemensamma fixardagar två gånger om året. De är inte obligatoriska, men uppslutningen brukar vara mycket god.

Trappstädning sker via inhyrd städfirma.

Medlemskap

Föreningen accepterar delat ägande mellan exempelvis barn och förälder, men gör en bedömning utifrån bl.a. kreditupplysning av köparna.

Skyldigheten att betala månadsavgiften är solidarisk mellan ägarna av respektive lägenhet gentemot föreningen.

Ägande föräldrar kan hyra ut till sitt barn under begränsad tid och vid giltiga skäl. Andrahandsuthyrning kräver godkännande av styrelsen som följer gällande lagstiftning. Andrahandsuthyrning beviljas endast för 12 månader åt gången.

Juridisk person kan vara ägare under begränsad tid vid exempelvis dödsfall, skilsmässa eller konkurs, men inte annars. Endast fysisk person kan förvärva en bostadsrätt.

På stämmor har varje lägenhet en röst. Fullmakt kan ges för maximalt en annan lägenhet.

Överlåtelse

Spekulanter kan kontakta respektive styrelse (se ”Styrelsen” per förening).

Överlåtelseavgift: 2,5% av prisbasbelopp, som betalas av köparen.

Pantsättningsavgift: 1% av prisbasbelopp, som betalas av pantsättaren.

Ansökan om medlemskap ska skickas till Riksbyggen för bland annat kreditkontroll. Därefter vidarebefordras den från Riksbyggen till föreningen för godkännande. Se Organisationer nedan.

Beroende på förening och möjlighet har vi ett välkomstförfarande där de delges relevant information. Likaså görs en tillsyn vid utflyttning för att inventera ev skador som behöver åtgärdas. I övrigt hänvisas till denna sajt där det finns mängder med information om boendet.

Eftersom föreningarna har IMD el debiteras bostadsrättsinnehavaren sin elförbrukning i efterhand via samma avi som månadsavgiften. Pga denna fördröjning är det upp till säljare och köpare att komma överens om hur förbrukningen ska fördelas, då debiteringen för säljarens förbrukning senaste perioden kommer ske då köparen tillträtt.

Lägenheten

Skötsel av lägenheten åligger den boende enligt information på vår hemsida.

På grund av bärande väggar mellan lägenheterna är det inte lyhört.

Tvättmöjlighet ingår i alla lägenheter, antingen som separat tvättrum eller i badrummet, beroende på lägenhetsstorlek.

Lägenheterna har många och stora fönster, vilket ger ett bra dagsljus.

Jordade och barnsäkrade eluttag finns överallt, ofta flera per rum.

Bredband går in vid central punkt i lägenheten, ofta i hall eller tvättrum. Man ordnar själv med router och trådlös kommunikation.

Det finns ingen reparationsfond som tillhör lägenheten.

Ekonomin

Styrelsen ser årligen över nivån på årsavgiften vid budgetarbetet, där hänsyn tas till att föreningen ska ha en långsiktigt hållbar ekonomi samt finansiering av de underhållsåtgärder som behöver vidtagas för att hålla fastigheterna i gott skick.

Avgiften har sedan byggåret i genomsnitt höjts med ca 2% per år. Under senare år mer än så.

Senaste årsredovisning kan efterfrågas av respektive styrelse.

Stadgar för respektive förening finns publicerade på hemsidan.

Följande frågor besvaras av vår ekonomiska förvaltare Riksbyggen via deras kundtjänst.

  • Ägare till lägenheten och ägarfördelning
  • Lägenhetens andel av föreningen
  • Aktuell månadsavgift
  • Lägenhetens andel av årsavgiften
  • Ytan på lägenheten
  • Pantsättningar i lägenheten
  • Förklaringar till årsredovisningen

Ni kan som mäklare också använda Riksbyggen Mäklare Direkt för lägenhetsutdrag.

Organisationer