Att bo och verka i Solfjädernföreningarna gemensam går igenom hur samfälligheten (SSF) och de tre Solfjädern-föreningarna fungerar, och hur du kan bidra med ditt engagemang på styrelsenivå och allmänt.
Hör av dig till din styrelse om du vill veta mer.
Uppdaterad 2023-02-20, revision 12
Detta dokument beskriver information som är relevant angående Brf Solfjädern 1 (S1), Brf Solfjädern 2 (S2), Brf Solfjädern 3 (S3) och Solfjäderns Samfällighetsförening (SSF).
Föreningarna är äkta bostadsrättsföreningar.
Byggår: S1: 2001, S2/S3: 2002
Föreningarna bildades: 2001
Antal lägenheter: S1: 30, S2: 62, S3: 51, totalt: 143
Boendeyta (m2): S1: 2552, S2: 5264, S3: 4502
Ägare av tomtmark: gemensamt via SSF
Ekonomisk och teknisk förvaltare: Riksbyggen
Uppvärmning: fjärrvärme
Ventilation: mekanisk frånluft
Källarförråd: Ett förråd per lägenhet
Vindsförråd: nej
Samlingslokal: ja
Hobbyrum: ja, via S3
Barnvagnsrum: nej
Tvättstuga: varje lägenhet har tvättutrustning i separat tvättrum eller badrum. Endast S1 har gemensam tvättstuga.
Garage: ja, underjordiskt
Gästparkering: parkeringsplats längs med Margaretavägen; betalning via automat (APCOA); boende har P-tillstånd för gäster under kvällen
Cykelparkering: det finns yttre cykelställ vid husen och dedicerat utrymme i det gemensamma garaget; S2 och S3 har dessutom cykelrum i en del källare nåbara från garaget
Kabel-TV: via Tele 2 (tidigare ComHem), med svenska och danska kanaler som standard; dessa kan kompletteras ur Tele 2 sortiment
Bredband: via Telenor Ownit Broadband, med central 10 Gbps fiber och 1 Gbps (symmetrisk) till varje lägenhet; kan kompletteras med IP-telefoni, digital TV och streaming
Ingår i månadsavgiften: bredband och kabel-TV enligt ovan, värme, vatten, renhållning, trappstädning, trädgårdsskötsel, snöröjning
Gemensamt underjordiskt garage med 136 platser varav 127 är bilplatser (600 kr i månadshyra). 3 MC-platser (400 kr i månadshyra). Även handikapplatser finns. Laddboxar 22kW finns (300 kr i månadshyra). Det finns gott om lediga platser, annars tillämpas en kö. Ytterligare information hittar du här.
En lokal för ca 50 personer med möblering och pentry. 350 kr per dag. Hyres via S2.
Två gästlägenheter med möblering och pentry. 350 kr per dag. Hyres via S2 och S3.
Pga husens låga ålder är större renoveringar som byte av el, vatten och avlopp ej relevant i nuläget.
Nyligen gjorda renoveringar:
Planerade större renoveringar:
S1, S2 och S3 ingår i en samfällighetsförening (SSF).
SSF äger tomtmarken (förutom viss närliggande mark som tillhör respektive förening), grönytor, sophusen, väg- och trädgårdsbelysning, parkeringsplatsen, garaget och undercentral för el, värme, bredband och TV, med gemensam skötsel på entreprenad.
Häckar vid lägenheterna ägs också av SSF, men boende har lov att göra hål, som ska återställas om köpare så kräver.
Kostnader för värme, vatten, gemensam el, sophantering samt städning och markskötsel fördelas på de olika föreningarna i direkt förhållande till antalet lägenheter i respektive förening (se ”Antal lägenheter” ovan).
Vi har gemensamma fixardagar två gånger om året. De är inte obligatoriska, men uppslutningen brukar vara mycket god.
Trappstädning sker via inhyrd städfirma.
Föreningen accepterar delat ägande mellan exempelvis barn och förälder, men gör en bedömning utifrån bl.a. kreditupplysning av köparna.
Skyldigheten att betala månadsavgiften är solidarisk mellan ägarna gentemot föreningen.
Ägande föräldrar kan hyra ut till sitt barn under begränsad tid och vid giltiga skäl. Andrahandsuthyrning kräver godkännande av styrelsen som följer gällande lagstiftning. Andrahandsuthyrning beviljas endast för 12 månader åt gången.
Juridisk person kan vara ägare under begränsad tid vid exempelvis dödsfall, skilsmässa eller konkurs, men inte annars. Endast fysisk person kan förvärva en bostadsrätt.
På stämmor har varje lägenhet en röst. Fullmakt kan ges för maximalt en annan lägenhet.
Spekulanter kan kontakta respektive styrelse (se ”Styrelsen” per förening).
Överlåtelseavgift: 2,5% av prisbasbelopp, som betalas av köparen.
Pantsättningsavgift: 1% av prisbasbelopp, som betalas av pantsättaren.
Ansökan om medlemskap ska skickas till Riksbyggen för bland annat kreditkontroll. Därefter vidarebefordras den från Riksbyggen till föreningen för godkännande. Se Organisationer nedan.
Specifikt för S1:
Skötsel av lägenheten åligger den boende enligt information på vår hemsida.
På grund av bärande väggar mellan lägenheterna är det inte lyhört.
Tvättmöjlighet ingår i alla lägenheter, antingen som separat tvättrum eller i badrummet, beroende på lägenhetsstorlek.
Lägenheterna har många och stora fönster, vilket ger ett bra dagsljus.
Jordade och barnsäkrade eluttag finns överallt, ofta flera per rum.
Bredband går in vid central punkt i lägenheten, ofta i hall eller tvättrum. Man ordnar själv med router och trådlös kommunikation.
Det finns ingen reparationsfond som tillhör lägenheten.
Styrelsen ser årligen över nivån på årsavgiften vid budgetarbetet, där hänsyn tas till att föreningen ska ha en långsiktigt hållbar ekonomi samt finansiering av de underhållsåtgärder som behöver vidtagas för att hålla fastigheterna i gott skick.
Avgiften har sedan byggåret i genomsnitt höjts med ca 2% per år.
Senaste årsredovisning kan efterfrågas av respektive brf-styrelse.
Stadgar för respektive förening finns publicerade på hemsidan.
Följande frågor besvaras av vår ekonomiska förvaltare Riksbyggen via deras kundtjänst.
Ni kan som mäklare också använda Riksbyggen Mäklare Direkt för lägenhetsutdrag.
Detta dokument är gemensamt för Brf Solfjädern 1, 2 och 3, men GDPR i sig gäller per förening / juridisk person, inklusive samfälligheten, som normalt inte delges brfernas boendeinformation.
EU har utfärdat ett direktiv kallat GDPR (General Data Protection Regulation) som ersätter den svenska personuppgiftslagen PUL. GDPR omfattar även bostadsrättsföreningar och gäller från 25/5 2018.
Syftet är att stärka den enskildes skydd och rättigheter vad gäller lagring och användande av personuppgifter (i vårt fall uppgifter om boende i våra föreningar).
Integritetsskyddsmyndighetens (IMY) hemsida ger information om vad som täcks in av GDPR (se https://www.imy.se/verksamhet/dataskydd/)
För att kunna sköta vårt styrelseuppdrag i föreningen och följa relaterade lagar behöver vi hålla viss information om våra boende.
Vi har också ett sekundärt behov av att kunna informera boende om vår förening, kalla till stämmor, fixardagar samt kunna larma om något akut händer. Vi har även ibland ett behov av att informera leverantörer vid underhållsinsatser osv.
Obs! De uppgifter vi redan har om befintliga boende är tillräckliga för framtida behov. Vi kommer alltså inte att begära in ytterligare information.
Exempel på praktisk användning av sådan information:
Ingen icke betrodd kommer att få ta del av några av era personuppgifter.
Som komplement till detta finns en detaljerad GDPR-policy som beskriver hur data ska behandlas av föreningarna. Denna är tillgänglig vid förfrågan.
Kontakta din förenings kontaktperson för GDPR-frågor (se din förenings styrelsesida).
Detta dokument innehåller information för Brf Solfjädern 1, 2 och 3, som finns på adresserna Margaretavägen 3 och 5, dvs alla röda hus längs med gårdsgatan som ansluter till Margaretavägen. Dessutom finns en samfällighet som sköter området och som föreningarna finansierar gemensamt.
Den viktigaste informationen att läsa igenom inledningsvis är din förenings stadgar, Tips och Råd, Löpande underhåll, Brandskydd och Närområdet.
Vi anlitar Riksbyggen som ekonomisk och teknisk förvaltare. Övrig information för S2, se Fastighetsservice.
Som lägenhetsinnehavare ansvarar du för allt inom lägenheten, inklusive beställning av reparationer m.m.
Föreningen ansvarar för utvärtes underhåll och tillförsel av el, vatten, TV och bredband.
Du behöver teckna individuell hemförsäkring, men det ingår ett kollektivt bostadsrättstillägg i föreningens fastighetsförsäkring.
I de flesta husen når du garaget via källaren, med undantag för de hus som är mest västerut.
Om du får elavbrott i din lägenhet är det automatsäkringarna eller jordfelsbrytaren i din lägenhet som löser ut först. Utlöst jordfelsbrytare återställs genom att man först drar nedåt och sedan (med kraft) uppåt. Om inte det hjälper kommer du in i din trappas elskåp med lägenhetsnyckeln där varje lägenhet har en säkring. Där kan du också kolla elförbrukningen.
Sopor slängs/sorteras i våra sophus. Fyll kärl som redan har innehåll först, och sortera enligt anvisningarna. Kartonger är skrymmande, så vik ihop dem. Större och miljöpåverkande sopor ska lämnas hos Sysav återvinning (se Återvinning). Den närmaste anläggningen är på Gunnesbo.
Vägen mellan husen är klassad som gårdsgata, där gående/cyklande måste prioriteras (tänk på lekande barn!). Hastigheten är maximalt 7 km/tim.
Parkering inom området kräver handikapptillstånd, utom vid in- eller utflyttning.
Gästparkeringen kan nyttjas av besökande enligt våra regler (se Gästparkering). Även taxi bör stanna här om du inte har speciella behov såsom färdtjänst.
Gångarna framför husen får bara nyttjas för gång- och cykeltrafik, inte för motortrafik.
Årligen arrangeras föreningsstämma, fixardagar, och ibland andra tillställningar beroende på förening. Anmälningsblankett och annan information skickas ut i god tid före sådana händelser.
Det förväntas att du efter förmåga engagerar dig i gemensamma aktiviteter och styrelsearbete under den tid du bor här (se Engagemang). Kontakta din styrelse (se anslag vid entrén) och berätta vad du vill bidra med.
Här hittar du de lokaler och platser som boende kan hyra. Priser och villkor anges per lokal och plats.
